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为促进基础设施投资，国家发展和改革委员会于2024 年 7 月 26 日发布了一份关于中国不动产投资信托基金（REITs）制度的通知，重点扩展合格资产类别和简化申报流程。 《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》自 2024 年 8 月 1 日起生效，引入了多项更新，包括： （1）扩展符合条件的资产类别，除仓储物流（包括冷库等）、新经济基础设施（包括数据中心等）、租赁住房、工业园区、购物中心、清洁能源项目和之前已经纳入的其他资产类别外，现在还包括： 商业办公用房。条件是它们与购物中心不可分割，同一产权归属，并且（连同酒店）不超过相关资产总建筑面积的 30%（特殊情况下不超过50%） 酒店。条件是它们与工业园区或购物中心不可分割，同一产权归属，且（连同配套底商或商业办公用房，根据其适用底层资产类型）不超过相关资产总建筑面积的 30%（购物中心在特殊情况下不超过 50%）；或同一产权归属的景区规划范围内 依法登记并备案的养老设施。 （2）取消最低收益率要求，之前规定非特许经营权、经营收益权类项目的净现金流分派率不低于3.8%（特许经营权、经营收益权类项目的内部收益率不低于 5%） （3）简化申报程序，不再要求在项目前期培育阶段要求行业专家辅导，并规定相关部门在申报过程中完成某些步骤的时限 （4）将无需再投资于新项目/在建项目的IPO净回收资金比率提高至 15%（之前为 10%） 我们欢迎这些旨在鼓励更多发起人通过中国基础设施REITs的形式上市其资产的更新。我们期待中国基础设施REITs法规随着市场的成熟而进一步完善，包括更新中国内地和香港REIT互联互通的时间和资格标准。 《商法摘要》由贝克·麦坚时国际律师事务所协助提供，内容仅供参考之用。读者如欲开展与本栏内容相关之工作，须寻求专业法律意见。读者可通过以下电邮与贝克·麦坚时联系：吴昊（上海）howard.wu@bakermckenzie.com